房地产开（kāi）发经营许（xǔ）可证是（shì）依法确认开发企业取得项（xiàng）目开发经营权的法律凭证，也是开发（fā）企业申办开发项目有关（guān）手续(如五证（zhèng）)的必备证件。而商品房预售许可证（zhèng）是开（kāi）发商可以对外预售（shòu）房屋的许（xǔ）可证，按法（fǎ）律规（guī）定，未取得预售许可（kě）证的不得销售房屋（wū）。 预（yù）售许可证的期限与该项目的建设期是相对应（yīng）的，整个项目建成以后，房（fáng）子也就由（yóu）期房变成了现房，此时就无（wú）需再按期房的有关规（guī）定销售及签合同了。